黄冈市出台住宅专项维修资金管理新规

让住宅“养老金”守护群众安居乐业

近日，《黄冈市住宅专项维修资金管理办法（试行）》经市人民政府同意正式印发，自3月1日起施行。这是黄冈市首次以政府规范性文件形式对住宅专项维修资金进行系统规范，标志着全市住宅“养老金”管理迈入制度化、规范化、透明化新阶段。

新规统一交存标准，从源头防范资金挪用。商品住宅首期维修资金按建筑面积交存，标准为每平方米建安造价的5%；售后公有住房购房人按房改成本价2%交存，售房单位按多层不低于20%、高层不低于30%提取。《办法》明确禁止开发企业、物业代收，业主须在交房前直接存入专户，杜绝截留挪用风险。应急使用范围大幅拓宽，急事急办更高效。应急情形从单一扩大至屋面外墙渗漏、电梯故障、消防设施故障、公共护栏破损、楼体外立面脱落危险、共用排水设施功能障碍、其他危及房屋安全七类。紧急情况下，业委会或社区可提出使用方案，住建部门2日内完成审核拨款；若申请人未及时申请，街道可会同住建部门先行代修，费用从维修资金中列支。

资金使用引入第三方监督，全程公开透明。鼓励委托专业机构开展造价审核、工程监理，电梯、消防等维修须出具专业检测验收意见。住建部门与业委会每季度公示资金归集、使用、管理情况，使用方案、验收结果、费用决算等公示不少于7日，资金实行专户管理、按户记账，流向清晰可查。表决机制更加灵活，破解使用“表决难”。创新推出委托表决、集合表决、默认表决、异议表决四种方式，降低业主决策门槛，解决以往“双三分之二”表决通过率低、流程慢等痛点，让资金使用更顺畅。权属随房屋同步变更，结余可返还。房屋转让时，维修资金一并转移；房屋灭失，结余资金返还业主；未按规定交存的，须在转让时补齐。

此次新规聚焦交存、使用、监管、应急、权属五大关键环节，既管住钱、又用好钱，将有效解决维修资金“交存难、使用难、监管难”问题，让这笔民生资金真正成为守护群众安居乐业的“放心钱”“及时钱”。（吴涵）

来源：黄冈日报（2026年3月20日第02版）